Апарт-Отель «Гармония»

Представляем Вам новый импозантный строительный проект Апарт-Отель Гармония в Черногории

 

Просмотреть номера:

104, 105, 106, 107, 206, 207, 210, 301, 302, 303, 305, 308, 312, 404, 502, 512, 515, 604, 605, 608, 610, 611, 614, 705, 706, 708, 711, 712, 713, 714, 803, 804, 805, 806, 812, 813, 902, 905, 906, 907, 913

Местоположение Апарт-Отеля Гармония

Черногория находится в двух часах лета из Киева. Дорога до нашего комплекса из аэропорта Тивата занимает  20 минут, а из аэропорта Подгорицы – 40 минут.
Жилой комплекс Гармония располагается на Будванской Ривьере. Это место считается поистине самой привлекательной частью черногорского побережья. Побережье длинной 35 км известно самыми лучшими пляжами Черногории, гостиницами, ресторанами, пешеходной зоной, красивыми средневековыми городами и веселой ночной жизнью. Здание Апарт-Отеля расположено на полуострове Завала, между городками Будвой и Бечичи, с удобными подходами к двум наиболее красивым и известным пляжам Будванской Ривьеры - Славянский пляж и пляж Бечичи.
Преимуществом месторасположения Гармонии является нахождение его в спокойном и престижном районе города Бечичи,  в окружении шикарных 5* гостиничных комплексов, таких как Splendid Hotel и гостиницы Montenegro Stars, и жилого комплекса Миракс группы. Расстояние от Гармонии до исторической части Будвы составляет чуть более трех километров. Расположение здания обеспечивает прекрасный вид на основные достопримечательности и красоты черногорского побережья - островов Св. Стефана, Св. Николы, старый город Будву, Славянский пляж и пляж Бечичи.
Преимуществом для быстрого доступа в любую сторону Черногории является расположение Апарт-Отеля вблизи с Адриатической магистралью.
Особенность Гармонии - тоннель, который соединяет города Будву с Бечичи и проходит под самим объектом. Тоннель представляет собой пешеходную зону, которая обеспечивает  большую проходимость, тем самым имеет важное значение для  бизнес-центра, ресторанов и других организаций, расположенных в здании Гармонии.
Апарт-Отель Гармония располагается на первой линии курорта, всего в 20 м от моря. Самое восхитительное в Черногорских пляжах – это сочетание обрывистых скал, покрытых густой цветущей зеленью и хвоей, чистейших пляжей и сине-лазурного моря. Все пляжи ухожены  и обустроены шезлонгами и зонтиками.

 

Общие характеристики проекта

Апарт-Отель Гармония занимает площадь 28000 м2  и возвышается  на 14 этажей.
При разработке проекта  Апарт-отеля «Гармония» были учтены все потребности для  комфортного проживания. Продуманная планировка и высокая техническая оснащенность современными системами противопожарной безопасности, противовзломной системой, системой видеонаблюдения,  климат контролем и системой «умный дом», а также внешняя и внутренняя отделка класса люкс – все это учтено и выполнено на высшем уровне. Современный фасад жилого комплекса выполнен в сочетании стекла и натурального камня. На территории комплекса – ландшафтный дизайн с тропическими растениями.
Поэтажная структура здания организована таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт и удобство всех помещений. И выглядит следующим образом:
1 и 2 этаж – паркинг,
3 и 4 этаж - деловой  и торговый центр,
5 этаж - главный вход в здание, ресепшн, магазины и рестораны,
6 этаж – апартаменты и коммерческие площади,
7-13 этаж - апартаменты,
13 этаж – ресторан с панорамным видом и фитнес-клуб,
14 этаж – пентхаусы люкс.
Двухуровневый подземный гараж рассчитан на 250 парковочных мест. Владельцы собственных апартаментов смогут беспрепятственно попасть к себе в номер на лифте напрямую с парковочного места. В гараже имеется встроенная система защиты от вредных газов, система видеонаблюдения, система пожарной безопасности. В гараже будет располагаться мини-бензоколонка и автомойка.
Объект будет закончен и сдан в мае 2012 года.

 

Инфраструктура Апарт-Отеля

Апарт-Отель Гармония предлагает своим жителям развитую инфраструктуру для спокойного и беззаботного отдыха и проживания:

 

  • рестораны и кафе;
  • игровая комната для детей;
  • фитнес-центр;
  • салон красоты;
  • медицинский центр;
  • химчистка;
  • туристическое агентство;
  • служба проката автомобилей;
  • парковка и мойка машин;
  • помещение для хранения велосипедов и водного инвентаря.

С целью обеспечения максимального комфорта владельцам апартаментов и коммерческих помещений будут предоставляться особые услуги:

  • Круглосуточные услуги ресепшн;
  • Бронирование столиков в ресторанах, организация экскурсий и трансферов;
  • Занятия с детьми и специальные детские программы, услуги нянь;
  • Спа-процедуры, массаж, сауна, паровая баня, тренажерный зал, wellness;
  • Уборка апартаментов, прачечная, замена постельного белья и полотенец;
  • Различные услуги в период отъезда владельцев, подготовка апартаментов к приезду гостей.

Все услуги предоставляются на постоянной основе в течение всего года.
Владельцы апартаментов имеют возможность получать доход от сдачи в аренду своего жилья в момент отсутствия. Для этого будет организована надлежащая структура управления зданием.

Интерьер.

Все  апартаменты имеют вид на море, удобную планировку, евро отделку, сантехнику класса люкс, систему «умный дом» и  климат-контроль, а также собственное парковочное место. В  распоряжении  объекта Гармония находится:

 

  • 40 односпальных  апартаментов площадью от 38 м2  до 55 м2;
  • 40 двуспальных апартаментов площадью от 76 м2  до 112 м2;
  • 20 трехспальных апартаментов площадью от 142 м2  до 196 м2;
  • 11 четырехспальных апартаментов площадью от 142 м2  до 196 м2;
  • 9 дуплекс апартаментов.


Имеются также специальные предложения – апартаменты с персональным джакузи и пентхаусы класса люкс.
Все  апартаменты включают в себя:

  • итальянские входные двери с высокой степенью защиты;
  • высококачественные межкомнатные двери;
  • паркетные полы;
  • алюминиевые стеклопакеты;
  • итальянскую керамическую плитку с нескользящей поверхностью;
  • система обогрева «тёплые полы»;
  • современную сантехнику класса люкс;
  • смесители и душевые системы «Hansgrohe»;
  • электроводонагреватель;
  • кабину для душа, ванную, джакузи;
  • инсталляцию для стиральной и посудомоечной машин;
  • кабельное телевидение, телефон и интернет;
  • видеофон-интерком Отель.

Отель

Концепция Апарт-Отеля  Гармония – это импозантность и практичность. Поэтому, в здании  кроме роскошных апартаментов  располагается уютная и комфортная гостиница.
Которая занимает 2 этажа и имеет отдельный вход, свой  ресепшн и небольшой ресторан с панорамным видом.
В отеле 50 номеров и апартаментов. Все номера в отеле полностью оборудованы и меблированы по категории 5*, оснащены телевизором с плоским экраном, полностью оборудованную кухню, кондиционер, стиральную машину, холодильник и минибар.
Все номера имеют  вид на море и выход на балкон.
В отеле предоставляются дополнительные услуги:

 

  • доступ в интернет,
  • доставка прессы,
  • сейф,
  • парковка,
  • трансфер,
  • прокат автомобилей и велосипедов,
  • конференц-зал,
  • бизнес-центр,
  • прачечная,
  • экскурсионное бюро,
  • факс / ксерокопирование,
  • индивидуальная регистрация заезда/отъезда.

Покупка  недвижимости в Черногории.

Порядок оформления прав собственности.
При оформлении договоров купли-продажи недвижимости в Черногории, все договоры должны быть подписаны только в государственных нотариальных конторах в присутствии уполномоченного нотариуса, переводчика, а также при наличии чистой документации (список документов уточняется по каждому объекту отдельно).
Если у продавца (застройщика) документация чистая, то от момента подачи заявления на регистрацию сделки до её заключения уходит от 3 до 8 дней.
Процедура следующая:
1.         Собирается пакет документов («свежий» Лист Непокретности, копия плана или ДУП, другие разрешительные документы – это зависит от конкретного объекта).
2.         Приглашается судебный переводчик.
3.         Назначается время у нотариуса для подачи документов.
4.         После первого посещения назначается время и дата подписания договора, который составляет нотариус. В зависимости от стоимости объекта применятся различные тарифные ставки на оформление договора (все тарифы фиксированные).
5.         В случае  если Вы желаете подписывать свой варианта договора, нотариус возьмет за свои услуги 80% от соответствующей тарифной ставки.
После регистрации нотариусом договора, один экземпляр передается в налоговую инспекцию. На основании договора и с учетом рыночных цен на недвижимость, специалист налоговой инспекции дает недвижимости налоговую оценку.
После оценки налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на приобретенную недвижимость в размере 3%. Налоговая инспекция действует параллельно и независимо от Кадастра, что означает, что покупатель (если не является юридическим лицом или иное не оговорено в договоре купли-продажи) еще до получения Листа Непокретности обязан уплатить налог (в течение 15 дней с момента получения Решения об уплате налога).
После уплаты налога документы передаются в Кадастр собственников объектов недвижимости. И через некоторое время (в идеале – один месяц, чаще – от двух месяцев до полугода) покупателю вручается "Лист Непокретности", который подтверждает его право собственности на недвижимость в Черногории.
После завершения кадастровой перерегистрации прав собственности на имя продавца и покупателя (либо доверенные лица) приходит Решение о переводе прав собственности на нового собственника.
После этого продавец и покупатель (или доверенные лица), должны поставить свои подписи в Кадастре, тем самым подтвердить получение Решения о переводе прав собственности.
После этого, обычно в течение недели (это время дается для обжалования Решения), новый владелец недвижимости получает выписку из кадастра, так называемый Лист Непокретности (Свидетельство о праве собственности), где он уже указан в качестве нового владельца.
Фактически покупатель становится собственником сразу после подписания договора купли-продажи и полной оплаты в установленный срок стоимости объекта недвижимости.
Юридически покупатель вступает  в права собственности сразу после регистрации его прав в кадастре.
Все споры, возникающие после подписания и заверения договора, разрешаются в соответствии с законодательством Черногории.
* Predugovor – это предварительный договор о намерениях между продавцом недвижимости и покупателем. Он заключается на этапе передачи покупателем задатка (т.н «капары») продавцу. В договоре описывается объект недвижимости, указывается сумма задатка и стоимость недвижимости, оговаривается дата, когда будет заключаться glavni ugovor (основной договор).
** Glavni ugovor – договор купли-продажи недвижимости. В нем описывается недвижимость, оговаривается ее стоимость, сумма задатка, ставят условия приобретения объекта и сроки оплаты. Подписывается и заверяется в нотариальной конторе. Подписываются сразу шесть экземпляров договора (два экземпляра остаются у покупателя, два у продавца, и два откладываются для кадастровой регистрации).

 

Киев, Украина
«Stivale»
ул. Б. Хмельницкого 10А
Т.:  (+38) 044 2309385
М.: (+38) 095 4045628
E: [email protected]
skype: stivale.com.ua

OMEGA SLR
P.IVA 02131830511
via A.Grandi 33
Viserba di Rimini
+39.0541.413923
+39.334.9958989
skype: kostya_rimini
E: [email protected]